Immobilier : Avez-vous pensé au viager ?

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Le film Le viager de Pierre Tchernia est encore dans toutes les mémoires… Aujourd’hui, loin de cette image désuète et des préjugés tenaces, il est devenu un marché en plein essor. Ainsi, depuis quelques années et surtout depuis la crise sanitaire liée au Covid, le viager connaît un retour en grâce auprès des seniors. Cette forme de vente immobilière deviendrait même un enjeu pour notre société vieillissante et une réponse au financement de la dépendance.

Pour la région Corse, Christophe Le Faucheur, aujourd’hui expert-viager, vous accompagne à la réalisation de votre projet de vente et d’investissement en viager libre ou occupé, vente à terme ou nue-propriété.

Vous voulez connaître tous les avantages de vendre en viager ? Vous aimeriez investir en viager ? Suivez le guide.

Christophe, pourquoi cette spécialisation aujourd’hui dans la vente ou l’achat en viager ?

Je suis installé en Corse depuis environ 20 ans, et depuis 2007, je suis dans l’immobilier dit classique. Jusqu’à 2018, il n’y avait pas d’expert en Corse dans le domaine du viager. Suite à la rencontre de mes premiers clients qui cherchaient à vendre leur bien sous cette forme depuis plus de 18 mois, après réflexion, je me suis décidé à me former dans ce domaine très particulier de la vente immobilière. Pour moi, la formation et l’expertise sont des domaines essentiels pour pouvoir exercer pleinement mon rôle de conseil. Par déontologie professionnelle, par respect pour mes clients, il est important de savoir de quoi on parle, sachant que cette spécialisation est une branche à part, au contenu juridique complexe. 

Quel est le principe classique d’une vente en viager ?

Le principe d’une vente en viager est simple. Il s’agit d’un contrat de vente immobilière où une personne d’âge avancé souhaite vendre son bien à un acquéreur tout en restant logée dans ce même bien (cas du viager occupé), tout en recevant en échange un bouquet ainsi qu’une rente viagère à vie, le plus souvent de façon mensuelle.

De son côté, l’acquéreur devient propriétaire, diversifie son patrimoine en payant un bien inférieur au marché. La vente est un pari sur l’espérance de vie du vendeur, puisque la rente viagère sera versée jusqu’à son décès.

Le viager est pratiqué en France depuis le Moyen Âge ! Ce type de contrat a été autorisé en 876 par le roi Charles II.

Quel est l’âge moyen idéal pour investir en viager ?

Idéalement, à partir de 70 ans. L’allongement de la durée de la vie, avec le risque de dépendance qui exige de financer des aides à domicile ou des institutions coûteuses, les montants des retraites qui baissent, le souhait d’aider ses enfants lorsqu’ils en ont besoin et de régler sa succession de son vivant, tout concourt au développement du viager.

Peut-on faire un prêt pour acheter en viager ?

Pour certains viagers oui, pour un viager occupé avec rente, il faut apporter un autre bien en garantie. 

Pourquoi une telle réticence selon vous ?

Le viager a une mauvaise image, le film du même nom, l’histoire de Jeanne Calment et de son notaire ont entretenu cet aspect négatif, voire spéculatif et morbide. Il n’en est rien, n’oublions pas que les gens font ce choix lorsqu’ils sont vivants, c’est une décision patrimoniale, économique qui leur est propre. Cela peut être une solution globale qui permet de se mettre à l’abri et de pouvoir aider ses enfants et ses petits-enfants. 

Comment se porte le marché du viager en Corse ?

Nous avons environ au sein de l’agence 30 à 40 propositions par an. 98% aboutissent.

Quel est votre rôle ?

Mon statut d’expert me permet de conseiller, d’évaluer le bien, de calculer le viager dans toute sa dimension et d’établir le besoin réel du vendeur.

L’étude viagère est gratuite et confidentielle, chacune des parties doit pouvoir connaître tous les éléments pour prendre une décision.